實價資料顯示，現有公營出租住宅周邊房價反比行政區來得高，有的甚至高出二、三成。

以低價出租的公共住宅，會造成租金、房價下跌嗎？台北市政府公布捷運公宅後，住戶擔心房價下跌，抗議不斷；從實價資料來看，現有公營出租住宅周邊房價反而比行政區來得高，有的甚至高出二、三成，影響並不大。

聯合晚報提供

台北市長柯文哲上任後推動公共住宅，以市價租金85折～7折租給青年、弱勢族群，地點公布後，不少住戶反彈，美河市有住戶接受訪問時，紅著眼眶表示「房價跌了柯P賠我們嗎？」，有人說要請律師提告，原本預定在台北橋站聯開案舉行地點公布記者會，也因住戶反對，臨時改到住戶較少的龍山寺站。

台北市提供便宜租金住宅給弱勢居住，其實已實施多年，目前有20餘處國宅提供一定收入以下、身心障礙、榮民、原住民租住，租金最低一戶一月只要2700元；此外社會局另有三處平宅，免費提供低收入弱勢居住，只收維護費200~400元；另在多處聯合開發住宅大樓內設有公營住宅，其中包括捷運行天宮站、萬隆站聯開案等。

以低價出租給弱勢的國宅，分成全棟社區及混居兩種，其中，位於青年公園旁、總出租戶數達505戶的中正國宅，周邊住宅目前成交均價一坪53.2萬元，萬華區平均房價則是44.3萬，中正國宅周邊也高出約18%。出租戶數居次及第三的西門町西寧國宅、南港車站附近台肥國宅，周邊房價也都比行政區均價高出不少，其中西寧國宅周邊甚至比萬華區均價高出三成，是萬華區中的高房價區。

台北市在郝龍斌擔任市長時推出不少租金低於市價的公營住宅，包括敦煌、大龍峒、捷運萬隆站及行天宮站共構宅等，都採混居方式，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些住宅很少交易，目前並沒有實價資料，不過區域房仲店表示，沒聽過住戶「吱吱叫」，房價也沒因此有任何影響，以行天宮共構宅來說，市場認知行情仍在一坪90萬元以上，仍是區域高價住宅。

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