金管會保險局長曾玉瓊昨（7）日在閉門會議中指出，2.875%年化租金收益率的配套措施未完成之前，希望壽險業暫時不要投資不動產。壽險公會將在1周內提出自律規範，爭取投資國內不動產解禁。

壽險公會理事長許舒博指出，將儘速提出自律規範4大配套方向，包括：鑑價方式透明、買方給的中介費用是否列入投資成本、租金寬限期多長、計算時如何避免取巧等。

許舒博說，保險局擔心租金計算機制不夠透明，目前業界每次鑑價常找兩家公司出報告，最好不要老是找同一家。

中介費用方面，國內慣例，買賣均須支付費用。壽險投資不動產屬於買方，這筆中介費到底要不要列為投資成本，攸關是否合規，應有一致標準讓大家遵守。

租金寬限期方面，許舒博說，有些標的購入後，需要時間裝潢或整修，這段期間應可不受租金收益率規範，不過，寬限期可以多長，2個月或3個月，也希望標準一致。

計算不取巧方面，昨天有業者詢問，透過裝潢提高租金、使之符合年化收益率，保險局怎麼看。例如，1,000萬元買的房子，每年租金26萬元，不符合2.875%規範，但花了200萬元裝潢、租金提高變成29萬元，租金收益率究竟算2.9%還是2.4%（含裝潢）？

曾玉瓊當場回應指出，如果這樣的計算方式，屬於市場上常見的商業行為，請業界彙整給保險局參考；換言之，不希望業者用取巧方式，把帳做到2.875%。

保險局昨天下午邀請十幾家壽險公司投資部門主管開會，先由南山人壽、國泰人壽簡報，然後進行問答。南山人壽一開始就拿出報紙，向保險局表示，台北市目前A級商辦的年化租金收益率平均只有2.5%，保險局卻規定至少要2.875%，令他們很為難。

曾玉瓊回應指出，如果不用數字的標準來管理，請問業界有什麼指標來替代？與會業者指出，他們感受到，保險局嚴守2.875%的立場，將儘速提出自律規範以爭取認同。