在政府持續「打房」、利率趨勢看升衝擊下，銀行業者指出，近來法拍屋接手力道明顯轉弱，目前除北市、新北市等都會區法拍屋一、兩拍順利拍出外，法拍屋越往南走，拍出困難越高。

大型行庫主管表示，過去房貸戶因繳不出貸款案件少，且銀行在拍賣「法拍屋」時大都可順利拍出，但受房市交投轉趨清淡、投資客全面收手衝擊，彰銀等大型銀行主管透露，最近在處分法拍屋時，不像兩、三年前接手強勁。

銀行業者說，尤其是偏遠地區的透天厝、老舊公寓的法拍屋，一、二拍幾乎乏人問津，到三、四拍才有人願意接手，有些房子甚至第四拍也拍不出去。

「春江水暖鴨先知」，銀行業者說，法拍市場以投資客占最大宗，法拍市場氣氛轉「冷」亦是房市景氣反轉警訊之一，因此，春節前後各大銀行紛紛祭出加強房貸款風險控管措施；房貸龍頭土銀主管說，已加強風險控管，包括調高第二、三戶等非自住型房貸利率等。

相較於法拍屋「冷空氣」來襲，三商銀主管表示，近年來台商大舉返台投資，工業區的廠房、土地等法拍物件接手強勁，不少以往被視的棘手的逾放案，擔保品大都順利處分。

業者說，近年來包括歌林、茂德科技等廠房已順利處分，前者已在101年收回債權；茂德科技位在中科的廠房、機器設備去年已順利拍出；甚至有不少逾放案件，例如歌林開發的逾放案即不走法拍程序，直接由買方償還銀行貸款取得廠房、土地等。

惟債權銀行表示，今年比較讓銀行「頭痛」的是去年爆發財務危機福聚太陽能，以及去年聲請重整的勝華科技，前者因廠房等擔保品位在屏東地區，擔保品不易處分，後者則已經聲請重整，各行庫已於一、二月陸續列報逾放。