為遏止房價飆漲，北市陸續調升地段率、新屋標準單價、祭出囤房稅、豪宅稅；業者說，單一來看都不重，但造成新屋交屋困難，主要是加乘效應。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，交屋時買方需負擔的契稅以及未來每年要付房屋稅，由房屋標準單價、房子坪數、地段率、房屋稅率為基準，連續相乘計算。

去年7月1日以後拿到使用執照的新房子，台北市政府依樓層不同、結構不同，調升2倍至最高4.8倍，平均2.5倍；地段率平均調升20%；房屋稅率則只要有出租非自用或名下有多間房子，從1.2%升為2.4%~3.6%。

單一項看起來不多，但相乘很驚人；自用的新房子，契稅起碼增加2、3倍；如果適用3.6%，房屋稅則可暴增20多倍。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，以北市中山區現正交屋的一戶三億元豪宅為例，該戶標準單價原本為2.6萬元，去年7月調整為6.2萬元，地段率並調高至250%，加乘之後，契稅從原本67.9萬元，大增至562萬元，暴增8.3倍。

房屋稅部份，由於台北市總價7000萬元以上住宅視為豪宅，並在原本房屋稅計算公式中，加乘一項豪宅稅率 (1+地段率)，再加囤房稅3.6%，多項加乘之下，該戶的房屋稅從去年7 月前的13.5萬元，今年大增至337萬元，增加24.8倍。

于俊明表示，驚人加乘效應，不但提高一般新屋交屋門檻，也影響政府推動都更。

他表示，民眾拿舊房子參與都更，但房子蓋好後，適用新的房屋標準單價，結果房屋稅暴增，在收入沒有增加下，可能面臨「養不起」房子，都更意願將大幅降低。