房地合一、實價課稅預定明（2016）年實施，屆時不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會配套退場，出售持有二年內的房產改按利得課稅，炒房稅負將會大幅下降。

不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價，不過，擬議中的房地合一、實價課稅，則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同，奢侈稅因是按交易價課稅，不考慮有無獲利，賺賠均要課稅，稅負明顯較重。

舉例來說，甲在2014年1月買進時一戶豪宅A，市價2億元；因考慮房市市況不佳，甲在2014年12月以2.2億元脫手，賺進2,000萬元。由於甲持有A豪宅僅有一年即出售，依法要就其出售價2.2億元課徵奢侈稅，稅率為15%，甲應納的奢侈稅是3,300萬元。

房地合一實施後，依據財政部新版課稅方案，採取單一稅率17%，課徵房產交易利得稅，假設甲是在房地合一制施行後出售房產，因奢侈稅配套退場，改課房地合一的利得稅，甲實際獲利為2,000萬元，應納所得稅降為340萬元。

巢運等公民團體在28日拜會財政部長張盛和時，建議實施房地合一、實價課稅制，配套讓奢侈稅退場的同時，應對持有短於二年的不動產，採取差別稅率並加重課稅。

財政部表示，房地合一的課稅設計，會納入長期持有優惠的獎勵，持有房產愈久，減徵比率愈高，實質售屋獲利的稅負亦會相對愈輕。