受到建商遞延推案影響，今年北台灣預售推案量衝上1.33兆元、年增15%的歷史次高紀錄，僅次2013年的1.34兆元。且因下半年有總統大選逼近干擾，推案集中今年上半年、量能高達8,000億元。

據住展雜誌最新統計，去年因九合一大選影響，部分建商新案未推，全年北台灣總推案量僅1.16兆元，較2013年減少13.6%。以區域來看，僅宜蘭地區總銷金額增加近一倍、達293億元，其他五大都會區全數衰退，其中以基隆市減少最多、達39.4%，案量僅60億元，其次為新竹的29.3%。新北市去年推案量達4,936億元，不過仍較前年減少12.2%，北市推案也出現年減7.2%、案量達2,511億元。

相較去年推案量衰退，今年北台灣新推案量預估將逆勢增加10%至15%，總銷金額上看1.28兆至1.33兆元的歷史次高紀錄，僅次於2013年的1.34兆元高點。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年推案量放大有幾個原因。第一，去年房市受九合一大選干擾，許多新案欲推未推，多數延至選後或今年登場，如士林區「欣翰士林官邸」、新莊「遠雄九五」。除了建商外，今年推案更有大同、東元、嘉泥、三陽等，來自其他產業跨入不動產開發的新案，如內湖區「T‧CBD」。

其次，今年7月起容積獎勵限縮上路，去年開始建築業積極搶建照，建照核發量居高不下，伴隨搶照潮而來的推案潮，也將在今年逐漸出現；惟部分業者搶著申請建照只為確保容積不縮水，拿到建照不一定馬上推案。

，可能會延至明年以後才推案，未來幾年案量均可能會繼續維持在高檔。

何世昌說，今年上半年推案量高達8,000億元，占全年的六成，主因下半年逼近總統併立委大選，多數新案在為避免選舉干擾下，提前在上半年推案，造成新案多集中火力在上半年。

五大趨勢 多空拉鋸關鍵

房地產市場仍在多空拉鋸戰，住展雜誌認為，今年房市將出現五大趨勢，包括每坪300萬元的彭淮南防線恐失守、預售屋的房價和成交量將維持去年狀況，另外建商持續守價、代銷銷售苦撐，還有總統大選將成為多空攤牌的關鍵時刻。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年平均房價與成交量將和去年持平，新成屋、預售屋市場形成「價量均平」的態勢；房價持平的原因，是新建案推案成本被土地價格卡死，再加上多數建商資金面無虞，利率低、資金成本不高下，降價意願仍低；因買方追價意願低，新建案要漲價並不容易。

，房價將在高檔整理、買賣雙方持續拉鋸，房市價量都將與去年相當。

買賣雙方持續拉鋸下，將出現「建商守價、代銷拚量」的情況，因建商不讓價、堅守價格，成交量逼不出來，現場負責銷售的代銷當然就苦哈哈。第三、房地合一稅不會實施，何世昌指出，現在財政部全力推動房地合一稅，但因立委與業者普遍反對，若原案不經大修，選前要通過的機率並不高；即便選前三讀通過，立即在今年實施的機率也微乎其微。

第四、「彭淮南防線（每坪300萬元）將正式失守」，彭淮南防線在去年早被突破，但因建商不想當出頭鳥，便把房屋價格灌入車位、拉高車位價格，硬把房屋每坪成交價壓在300萬元以下。不過，這種手法再玩也有極限，差別只在由誰開出第一槍，北市十大豪宅案，包括「帝寶」、「皇翔御琚」、「冠德興雅BCF」、「富創D3」、「宜華富邦」、「松濤苑」、「陶朱隱園」、「寶豐隆D5」、「大陸B7」、「信義聯勤」等，都有機會衝破總裁防線，至於是哪個新案，市場都在看。

第五「總統大選定多空」。何世昌說，縱使現在空方抬頭、頻頻放話，不過越來越多的建商早有撐到總統大選後的準備，因此總統大選前，大多數建商在價格上不會作出大幅度變動，要到選後，才是多空兩方攤牌的關鍵時刻。