被房地產業視為「房市空頭總司令」的張金鶚要重出江湖，台北市政府團隊本周交接，即將卸任的副市長張金鶚接受本報專訪時批評「這幾年政府從來沒有真的打過房」，他準備好大鳴大放，要給立院和財政部壓力，讓房地合一課稅順利通過。

張金鶚 報系資料照

張金鶚本周離開公職，在接任台北市副市長前，張金鶚因批評房市的辛辣言論，被視為「張大砲」、「空頭總司令」，他表示卸任後會到處看看房地產市場，關閉已久的臉書會重開，針對房地產議題，「該講的就會講」。

非自住房貸應降到3成

張金鶚表示房市不景氣已久，業者的壓力愈來愈重，明年土地公告現值提高、囤房稅實施，壓力更達臨界點，政府只要「臨門一腳」，「真的打一下」，房價就會下修，房市交易就會回溫。

央行目前對民眾購買第二戶房限貸六成，第三戶以上則是五成，且並未特別規範利率；張金鶚表示「這樣是不夠的」，只要是非自住，房貸成數應降到四成，甚至三成，利率則從3%起跳。

他表示，就他實際帶隊稽查，台北房市比外界所知的還不好，很多業者把房市不好歸罪課稅，但根本原因在房價過高，自住客買不起，投資客怕被套住，也不敢買。

政府從未真的打過房

他說，業者很清楚，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，但遲不降價，是因為預期可以撐得過去。

張金鶚表示，就他認知，這幾年政府從來沒有「真的」打過房，現在所有做法包括囤房稅、豪宅稅等，都只是既有法令落實去做而已；只有房地合一是真打房，但法令還沒過。

張金鶚說，房地合一課稅對房價合理化會有效果，但從大戶條款最後以凍結收場，讓人對房地合一是否繼續推動感到悲觀；他說，大家都知道台北房價不合理，九合一選舉執政黨大敗，也對民眾不滿有所體悟，但好像還沒大徹大悟。

要給立院、財部壓力

他表示卸下台北市副市長一職後，「沒有政治包袱，就可大鳴大放」，將結合巢運等民間力量持續推動房市資訊透明化，並給立院、財政部壓力，讓房地合一課稅順利通過。