中央銀行下周舉行理監事會，利率走勢備受關切。外界認為央行不會在本季調整利率，但明年下半年是否升息，就是房市與房價是否反轉的重要關鍵，牽動開發商、投資人接下來的布局。

觀察亞洲鄰國中國和日本，不是降息就是繼續施行量化寬鬆政策以利刺激經濟成長。台灣經濟只稱得上溫和，現階段台灣央行實在沒有升息的空間，也沒必要利用「升息」來「打房」這種本末倒置的手段，不但對房市相關產業造成衝擊，也增加台灣整體經濟的不確定性。

以中國人民銀行11月底宣布降息為例，主要是因中國經濟增長持續放緩，但同時也降低了中國房地產急速下滑的可能性。以中國大陸來說，不動產已占整體經濟的15%，從設計、營建到買賣仲介，牽涉到超過四十種不同產業，若市場急凍甚或崩盤，影響層面也相當巨大。

中國人行降息，一方面是刺激經濟流通，另一方面，當然也為保全房市。世邦魏理仕中國研究部預估，中國降息，讓過去半年來持續下跌房價可望復甦，但不會大幅度上揚，畢竟，多數二、三線城市房市仍供過於求，多數開發商仍面臨完成年度銷售目標的壓力。

中國人行降息將改善開發商的資金流動狀況，同時減少開發商被迫拋售資產而產生硬著陸的可能性。尤其在商用不動產投資方面，中國市場對經濟及房市的不確定感與擔憂越來越多，世邦魏理仕研究部認為，中國未來12~18個月內，仍將保持較寬鬆的政策環境，在2015年仍有可能再進一步降息。

反觀台灣，央行認為國內房市信貸管制措施已見成效，加上房地合一的議題發酵，令國內房屋移轉棟數明顯下降，房屋代銷、仲介業已經哀鴻遍野。商用不動產對於升息更是動見觀瞻，明年無論升息與否，都將面對一波修正。利率維持現狀，不但對台灣整體經濟發展是一帖良方，也是提供不動產業在調整未來布局上一些緩衝空間。