中央銀行昨（26）日公布，10月房貸與建築融資餘額雙創歷史新高，但月增金額與年增率皆明顯縮減。央行官員分析，數據顯示買方態度轉趨觀望，房市交易明顯降溫。

央行統計顯示，10月象徵房市買氣的房貸餘額為5.817兆元，月增100.6億元，但比9月增加金額明顯減少；另外，10月房貸餘額年增率4.52%，締造八個月新低，買方裹足不前，致房市交易轉為清淡。

央行官員分析，銀行10月承作青年安心成家貸款，較9月增加，代表銀行房貸需求，多以自住客為主。

另外，建商推案信心指標建築融資，10月僅微增83億元，相較過去每月逾百億元遜色不少。央行官員指出，受到明年7月，容積獎勵總量管制措施影響，連續幾個月國內爆發建商搶照潮，10月也不例外，推升建築融資餘額創下新高。

今年以來房貸餘額 資料來源：中央銀行

央行官員還說，有別於過去建築融資增加，反映建商信心十足、積極推案，最近幾個月，建築融資居高不下，其實是反映房屋建好後遲遲未賣出，無法轉進個人分戶貸款、持續堆在建築貸款上。

同時房市買氣降溫，確實也反映在建築貸款增加金額走緩、年增率降至7.62%，低於上月的7.91%等數據上。

央行統計顯示，台灣銀行等五大銀行，10月新增房貸為345.74億元，排除農曆過年季節性因素，創下2008年11月以來、六年新低紀錄。央行官員分析，應該是受到房地合一實價課稅及九合一大選等不確定因素影響，房市買氣轉趨觀望。