容積獎勵上限管制將於明年7月上路，現況顯示，為免損失可售樓地板面積，北高建商正掀搶照風，今年1到5月建照申請核發宅數，較去年已大增2至5成。由於建照核發後有一定時效，預料將使市場出現另一股賣壓。

現行土地開發除法定容積外，還有綠建築、開放空間、大面積開發、開發時程等各式容積獎勵，合計起來動輒高出原容積的70%，甚至多1倍；內政部去年底修法大緊縮，明訂一般地區不得超過法定容積20%，都市更新區也不得超過50% ，此修法對建商影響不小。

此一法案，原本預定今年7月上路即上路，但在建商反彈下，延至明年7月實施。

雖然距新制上路仍有一年時間，但根據內政部建照申請核發宅數統計，今年1至5月，大台北和高雄市都已出現搶照潮。

台北市去年1至5月建照核發共1750宅，今年則達2727宅，大增近1000宅、55%；新北市和高雄市今年1至5月也較去年同期增加約19%、33%，新北前5個月建照核發宅數已達1.14萬。

不過，桃園、台中和台南建照核發宅數不增反減，其中又以桃園較去年同期大減近4成最多。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，建商搶著申請建照，主要是想確保未來可售樓地板不會縮水，但桃園地區在央行重點打房下，買氣低落，建商保住樓地板，未必能順利出售，因此目前大多按兵不動。

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