永慶房產集團昨（18）日發布「房市趨勢前瞻報告」，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，預估今年房市交易量至少下修一成，較去年全年的37.2萬件減少約4萬件。至於是否量縮會造成價跌，葉凌棋說：「交易量縮要夠久，才會跌價。」今年仍是個案表現的格局。

房產業者指出，今年前五月各都會區中古住宅成交均價持續上揚。 本報系資料庫

永慶調查，根據今年前五月全台各都會區成交均價資料分析，中古住宅成交均價持續上揚，惟上半年房價漲幅已縮小，台北、新竹、高雄漲幅都在3%以內。

奢侈稅實施三年以來，桃園及中南部價格漲幅最大，其中以桃園漲幅55%最高；台中、台南、高雄漲幅也都超過四成，南部漲幅領先北部。葉凌棋表示，今年整體房價仍在高檔盤旋，但漲幅有縮小趨勢，交易量萎縮的情形將更明顯。

葉凌棋分析，美國、歐盟與日本等三大經濟體持續復甦，美國QE雖退場，但歐日貨幣持續寬鬆，全球仍維持低利環境，台灣利率短期難升。台灣每年有1.7兆元閒置資金，累計游資更達15兆元，經濟成長率逐步回穩、失業率降至4%以下，都提供房市強大的支撐，也使目前多數房貸戶的貸款利率都在2%以下。

葉凌棋認為，豪宅稅、囤房稅等影響房市有限，銀行可能擴大的「限縮房貸成數」，才是影響房市關鍵。

開放陸客觀光商機題材引發的效應，則是未來房市的亮點。今年陸客自由行人數將較2011年成長16.8倍、突破百萬人次。在內需市場增溫下，包括黃金店面、捷運辦公大樓等，都將因陸資及台商回流而受惠。

圖／經濟日報提供