區域介紹：高雄高房價熱區仍首推美術館特區，由於興富發建設將在高雄美術館第一排推出「國王之冠」超級豪宅，每坪上看50萬至70萬元，創新高房價，一般認為可帶動周邊熱銷，加上高美術區域交通、學區尚稱便利，只是生活機能還有待補強。

看好理由：高雄美術館面積是台北國父紀念館的2.5倍，是高雄文化中心的三倍，加上全區列為高雄「都市設計審議」範圍，建築、設計、外觀等都必須經過審議，優質的大環境無可挑剔。尤其高雄豪宅群聚在此，第一排房價的抗跌性優，並穩步增值中。區內可用建地愈來愈少，強化其稀有性，但偏高的量體，是否造成房價不利影響，可以注意觀察。

區域現況：美術館區新建案愈來愈少，由於房價不斷墊高，近來傳出投機客大量進駐的3年至10年輕齡成屋，出現售屋潮，其中不乏美術館第一排建案，中古屋約18萬至25萬元。值得注意的是，同屬北高雄位於博愛路愛河之星旁的「德勒斯登」建案，最近打出每坪28.8萬元促銷，直接將房價摜壓在每坪30萬元以下，是否帶動一波降價潮，備受關切。