台北學苑案一直是各大建商鎖定開發的目標，多家大型建商及壽險公司，都曾深入評估，後來不了了之的原因，都是卡在國防部態度不明。

如今確定要以設定地上權方式，再啟招商計畫，業者認為，由於位於南京東路與敦化北路傳統辦公商圈，頂級辦公大樓需求穩定、空置率低，該區周邊的大型商場密度不算高，飯店亦多較為老舊、房價不高，一旦開發為複合式商場，將會大幅改變南京敦北商圈的商業型態。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在一地難求的狀況下，地上權成為新顯學，特別是設定地上權作為商業用途，以台北學苑優越先天條件，加上捷運南京線通車在即，周邊房價看俏。