實價登錄揭露知名豪宅「勤美璞真」四樓成交價每坪178.9萬元，總價2.085億元，戳破過去房仲業者膨風的每坪300萬元豪宅神話；開價與成交價的價差高達四成，讓市場擔憂會讓豪宅價格產生鬆動，不過業者認為，豪宅的稀有性仍是特殊買盤追逐的焦點。

「勤美璞真」位於大安森林公園對面首排，六年前預售時房價每坪120萬元即躍身台北頂級豪宅之林，去年曾有房仲業者傳出每坪成交304萬元，甚至還引起中央銀行注目，展開一連串打炒房動作。然而昨（3）日公布的成交價僅每坪178.9萬元，雖然此件位於房價較低的四樓，但仍讓一些曾經喊出驚人天價的業者膽顫心驚。均已完工的「皇翔御琚」與「文華苑」頂級豪宅，都還沒有個別戶揭露實價，預期未來公布後都將牽動台北豪宅市場價格。

豪宅市場因為產品特殊性加上過去房價透明度低，價格上有較大的炒作空間，勤美璞真超低行情傳出，房地產界一片譁然，不少業者直呼：「這個價格買到真的很便宜！」

事實上，去年8月實價登錄後，不少業者已經調整開價策略，房屋賣方也適度修正價格，避免成為箭靶。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，自實價揭露後，新成屋開價與成交價確實有拉近，豪宅市場短期內會出現買方出價低於賣方預期，但終歸供需決定價格。

嘉磐建設副總經理蔡錫全說，少數戶別畢竟是個案，很難以偏概全，但是稀少就是稀少，建商開價策略近年已調整，已很難漫天喊價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價公布後，出現不少個案開價與成交價落差過大，不能全歸因業者膨風，一方面國人購屋仍習慣殺價，讓業者因此習慣開出高價，二方面不少豪宅近期交屋，兩年前購屋價無法反應目前市價。隨著市場資訊越發透明，未來開價也逐漸貼近真實。

300萬膨風？ 沒登廣告免罰

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】

台北市政府官員昨（3）日表示，自6月18日宣布房仲業亂喊價要開罰後，業者的宣傳廣告明顯保守，迄今未有業者被罰，而勤美璞真案件發生在實價登錄前，且每坪價格300萬元並沒有刊登廣告，無法查證，所以不予處罰。

勤美璞真小檔案

【經濟日報／郭及天】

勤美璞真位於台北市信義路三段，樓高29層，規劃65戶，坪數92坪到176坪。由於具面對大安森林公園第一排稀有性優勢，以及台北市精華區少數大面積綠地視野，與宏盛帝寶等並列知名豪宅。

勤美璞真基地面積906坪，完整方正，2004年由勤美及璞真建設以每坪245萬元標得，創當時土地交易天價。2007年預售時開價約每坪120萬到140萬元，創台北市新高價。去年4月傳出頂樓以每坪304萬元成交，引發中央銀行總裁彭淮南關注，還親自訪查。