桃園南崁、青埔、八德近來炒風四起，投資客特地在此區域炒房，青埔預售屋每坪單價從去年「一字頭」喊到「三字頭」，漲了一倍以上，投資客預約買房的「紅單」（預約單）甚至可以轉三手，房子還沒蓋好就大賺上百萬元。業界擔憂，央行若不管制桃園地區，桃園今年恐怕還「有得漲」。

「紅單」是指建案尚未取得建照前的預約單。建商為了得到資金，取得建照前先銷售房屋，消費者此時購買預售屋，只要付訂金五萬至十萬元不等，就可以取得紅色預約單；等建商取得建照後，消費者再正式簽約。簽約前，消費者可轉賣「紅單」。

據了解，近來青埔出現投資客搶紅單現象，投資客一聽到案場開案，立刻掃貨，取得紅單後在外面仲介店頭兜售紅單，一坪以至少一萬元價差轉讓；業界傳出有紅單被轉了三手，房價瞬間墊高百萬。

市場消息人士指出，上周末甚至有預售案場還沒有開案，就有上百個投資客在外面排隊等著領紅單，案場開門不到半小時，上百戶就銷售一空。桃園八德某建案連接待中心都來不及搭好，一百五十戶兩周內完銷。

住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房價三年來漲幅超過六成，桃園市中心藝文特區更有建案喊到「五字頭」，創了桃園新高價；國泰集團、宏普建設、華固建設等大型建商，在青埔準備銷售的建案超過五十個。

他表示，原先市場預期央行將出手管制桃園三大熱區，桃園房市可能會從「極熱」走向「平穩向上」；如今央行沒管制，首購族和北部資金將全數流往桃園，桃園今年預期還有至少兩成以上的漲幅，桃園將全面上看三字頭。

《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示，央行這次不管制桃園只是因為現在投資客炒作多以預約紅單為主，還沒有動用到房貸等信用措施，等預售屋開始興建、投資客需要房貸時，央行勢必得管制桃園房貸，不然將出現房貸氾濫成災的風險危機。