景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動下，國內商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產單筆3億元以上交易金額達到567億元，季增率達121%，年增率176%，累計前三季交易總金額達1249億元，年增率達33%，成交規模為升息以來的新高。

根據第一太平戴維斯統計，科技業為本季商用不動產買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，本季前5大交易之中，前3筆全由半導體囊括，包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模。

其中台積電以171億元購入群創南科廠房，成為今年商用不動產最大筆交易。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2020年台商大舉回台設廠之時，台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房，今年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩固台南作為南台灣科技聚落的地位，同時也反應時效性對於半導體產業布局的重要性，因此除了向公部門申購產業用地建廠外，購置符合規格需求的現有廠房也是擴廠策略之一。

今年前三季商用不動產交易金額累計達到1249億元，科技業以566億元位居最大買方，第2名與第3名分別為建設業與專業投資機構，投資金額為263億元與99億元。由於都市更新與危老重建不受限貸令與土建融成數限制，也使得建商積極布局主要都會區的整棟老舊商旅、辦公大樓以及舊廠房。

*本文引用: https://estate.ltn.com.tw/article/22035