台南勁揚17%稱冠 高雄10%居次 北市增逾3% 行情穩步走高 未來恐更多人租不起房

近一年來住宅房價受政策影響，下修預期增加，但過去幾年不動產取得成本及持有成本提高、整體景氣緩步走揚、消費力提升，帶動住宅租金行情持續上揚，去年全台住宅租金漲幅逾6%，大台北住宅租金上漲超過3%，台南高雄整體住宅、新北套房租金漲幅更達一成以上。

據了解，租賃案件僅透過仲介公司成交才需實價登錄，但仍能累積足夠租賃樣本，台北市每年約有3,000餘筆揭露、新北市約1,000餘筆住宅租賃登錄。

觀察去年實價登錄資訊，去年全台住宅租金一年上漲約6.2%；其中台南、高雄都會區漲幅領先全台，分別達17.5%、10.8%。

註：統計大樓、華廈、套房、公寓產品，排除1樓 資料來源：實價登錄、台灣房屋 記者郭及天／製表

去年大台北住宅租賃市場價格方面，台北市住宅租金平均單價每坪1,398元，年漲幅約3.6%；新北市住宅租金平均單價每坪649元，年漲幅約2.9%。其中占住宅租賃市場大宗的套房產品漲幅最明顯，台北市及新北市套房平均租金分別為1,595元和952元，年漲幅分別達2.7%、12%。

內政部不動產資訊平台發布的租金指數分析，今年1月全台租金指數為102.47，不僅為歷年新高，更是2011年2月以來連續每個月攀高。

房地產業者認為，房價取得成本短期難見提高、租金穩步上揚，加上整體利率水準仍低，過去台灣住宅市場租金收益率偏低的現象可望反轉。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，住宅租金穩步上揚，反映出近年來房價高漲，以及未來持有成本提高的轉嫁效應，多數租屋者的租屋成本漸提高，只好轉向面積較小、較都會外圍的區域尋找租屋標的，過去買不起房，未來可能有更多人租不起房。