高雄市鳳山、新北市樹林、土城、新店交易量萎縮4~5成 可多注意房價

受房地合一課稅影響，加上過年因素，各地主要房市區今年開春後交易量都重挫，其中又以高雄市鳳山、新北市樹林、土城、新店摔得最重，今年1、2月較去年同期萎縮達四至五成。房仲業表示，交易量如果遲未回升，降價物件會增多，購屋人可多注意。

聯合晚報提供

房地合一課稅議題在今年1月強力發酵，市場買氣急凍，雖然財政部在1月底提出「輕稅」版本，但仍無法解凍，加上2月逢春節、228連假，包括台北市、新北市、高雄市交易量都破底寫下歷史新低；六都中，僅台南和去年維持平盤。

台灣房屋統計各地主要房市區今年1、2月交易量，高雄鳳山區量縮最明顯，去年1、2月鳳山區房屋交易量達1600件，但今年只剩735件，減幅超過一半，達54%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，鳳山區前兩年交易火熱，房價漲幅逾兩成；隨著房價來到相對高點，自住型買家紛紛轉移陣地，再加上房地合一政策因素，投資風氣快速消退，買氣因此一瀉千里。

她表示，購屋人除了可注意鳳山房價變化外，官方買賣移轉資料顯示，楠梓是高雄房市新熱區，今年1、2月交易量達670件，較去年同期逆勢成長25%，後市看好。

大台北地區主要房市區中，則以新北市的樹林、土城、新店區買氣衰退最嚴重，其中樹林、土城較去年交易量萎縮都逼近五成，新店則達四成。

劉怡蓉表示，樹林、土城原是大台北民眾首購熱區，但隨新成屋房價站上四、五字頭，已對首購族構成門檻，新店市區倚靠捷運，房價站上高原，但在居住品質改善有限下，軌道經濟效益無力支撐，交易重摔。

台北市今年開春交易量減少較多的前三名分別是松山、北投與中正區，台灣房屋分析，松山區、中正區主要是因松山線通車分流效應，屋主心態高，交易不易媒合所致。由於三區平均一個月交易量都不到200件，部份屋主可能鬆動，購屋人可多注意急售、降價物件。