財政部房地合一稅改推出最輕稅、影響最小版本，但已注意到投資客化身假外資炒房亂象。

安侯建業（KPMG）會計師許志文指出，房地合一稅對外資課30%的稅率，比一般個人及法人稅率17%重很多，恐讓透過境外公司（BVI）避稅的投資客無利可圖，可說抓到投資客的要害。

房地合一稅對外資課30%稅率，封殺假外資炒房管道。圖為台北市仁愛路帝寶。 本報資料照

許志文指出，「境外公司才是帝寶大戶」，許多投資客成立境外公司來炒房，以隱藏有錢人的身分，還利用假外資身分規避稅負，影響租稅公平，預期房地合一稅上路後，封殺假外資炒房，預期未來房地產投資架構及手法將有所轉變。

KPMG會計師張芷表示，財政部的房地合一稅改，因下手過輕，遭外界批評是「玩假的」，有關個人稅率的部分，確實有討論的空間。

張芷指出，房地稅合一稅率達17%，不論是個人和法人出售不動產時，稅率是一致的，較不會有透過公司或外資出售而較為有利之虞。但法人分配獲利給股東時，股東要承擔最高稅率45%的所得稅。因此，法人實質房地稅率會比個人還要重。