王應傑（東森房屋董事長）

近來看到某些學者放話，台灣房地產今年要下跌，台北市蛋白區恐要下跌15%至20%，蛋黃區也會下跌10%等等言論，我心生好奇，這些學者既然身為學術界之人，這些言論到底有無學術論文研究根據，或僅是學者個人臆測。從房市循環觀察，景氣循環本就有漲有跌，全台房價已經走了十年多頭，不可能永遠漲下去，市場自會有機制作出反應，二年前我就提出警告房價可能已經到達一個高峰，房價有修正風險。這是正常經濟模式，任何一個學過經濟學的學生都知道。

但現在房市價平量縮顯然是被政策扭曲造成，搞到現在買不起房的仍然買不起。

在屬於房地產的各種稅目中，可以概分為二大類，一種是「交易稅」，另一種則是「持有稅」。交易稅是有買賣房屋才發生的稅負，例如奢侈稅、土地增值稅等，至於房屋稅、地價稅則是持有稅。

現在財政部準備送進立法院下一會期攻防的房地合一稅，是屬於交易稅範疇。檢視近年政府因打房所推動的稅制改革，重點落在交易稅上，但打房效果成效不彰，只是打到成交量，故可預期房地合一稅必定再對房市成交量重重一擊。

我認為房地合一目前在台灣實施不易。財稅政策應有二個重要原則，一是實施要有彈性，二是要簡單易懂，目前奢侈稅與房地合一稅都沒有符合這兩項原則。

若房地合一稅真要實施，不應溯及既往，第一、在實價登錄前買賣的房屋，就按照舊制來課稅，即現行土增稅與財產交易所得分開課稅，但必須附帶公告現值每半年或三個月調整一次，反應繳納土增稅的課徵標準。

第二、實價登錄後的房地產買賣交易，依政府訂定簡明易懂之方式課房地合一稅，若有購買成本可提供，例如利息、房屋修繕等費用，只要留有繳費憑證都可以讓屋主扣除，剩下的價差再按一個標準併入綜合所得課徵綜合所得稅。

另三年前奢侈稅通過時，我就一再呼籲應設置落日條款，在房地合一稅實施後，奢侈稅應功成身退。

但現在推動的房地合一稅真的能夠解決高房價問題嗎？我很懷疑。細究民怨問題，其實只要民眾們都變富有，政府所碰到之民生問題幾乎都可迎刃而解。富有的好處有那些：政府稅收可以增加、降低赤字、房價所得比會下降、現在高貴的房子相對便宜、民眾可以接受油電雙漲、國營事業員工領高額年終獎金也不會給民眾不良觀感，還有其他很多好處。

問題迎刃而解後，政府就不用再搞什麼奢侈稅、房地合一這種把大家變窮的貧窮思想稅。

打房，就是減損有屋者之房產價值，以迎合無屋族所謂的公平正義，所以搞出來個奢侈稅把房市弄「悶」，現在看效果不好，再來個房地合一稅，我預測這個政策若推行，會把建商搞死，房地產業在台灣從上游到下游變成一灘死水。另外，股市大戶稅也是為了所謂公平正義，然後把富人驅逐股市，讓台股始終抬不起頭。這些稅制都隱含把大家財富拉下來，一齊變窮的思維，這就是「讓大家一起變窮」的政策，因為民怨可以減少。

公平正義仍是很重要之施政基石，但政府要提升視野高度。如果大家都變富有再來推動公平正義的理想不是更好？用貧窮思想治國，百姓只會越來越窮。建議政府優先提出國富方面策政，為什麼不讓經濟部、經建會也來想一想讓民眾變富有的政策?

（記者郭及天整理）