上一季需求強勁 空置率僅2.7%

租金上探1500元 追平北市B辦水準

內科西湖段聚集多家企業總部，辦公室需求強勁。 報系資料照

受政策影響，住宅不動產市場深陷低潮，但商用不動產仍有投資亮點，如內湖科技園區西湖段。根據瑞普萊坊調查，內科西湖段近年辦公室空置率一路下降，2013年第四季跌破5%，去年2014年第四季更僅有2.7%。

商仲業者表示，一般來說，空置率5%以內就表示租賃需求強勁，空置率跌破3%，則表示辦公室租況「供不應求」；空置率下降除了會帶動租金上揚，售價也會跟著上漲。以租金來說，根據瑞普調查，去年第四季西湖段辦公室平均租金已達1228元，一些優質的辦公室更可達到1500元，已直追台北市區B辦平均1689元的租金水準。

售價方面，去年北市商辦受房地合一影響，整體呈現「凍漲」情況，部份大樓成交價甚至出現下修，但根據信義全球資產管理統計，西湖段辦公產品每坪單價仍從前年的50～60萬元，去年上漲至52~68萬元，約有1成左右漲幅。全球資產經理王維宏表示，內湖科技園區分成西湖段、文德段及舊宗段，西湖段為內科園區最早發展的區段，企業總部多、產業聚集效應強，是當地商用不動產市場活絡主因。

早在十年前，包括精英、光寶等大型企業已在內科西湖段設立企業總部，目前當地總計已有50、60家大型企業總部。王維宏表示，大型企業進駐，中下游廠商跟著就近在周邊購買或承租辦公室，辦公室空置率因此從最高10%以上，現在不到3%，售價也從最早一坪20、30萬元，站上6字頭。

商仲業表示，西湖段辦公產品雖然近年已上漲不少，但由於和市區辦公樓一坪80、90萬元仍有相當差距，而鄰 近 的 大 直 重劃 區 商 辦 產 品現更已成交到一坪100萬元以上，在比價效應下，預料未來不論租 金 或 售 價 都仍有上漲空間。

聯合晚報提供