房市走10幾年多頭，高房價成了民怨。去年九合一選舉前，政府機關管制房市日漸嚴峻，加上2016年總統大選即將登場，在政策偏空的氣氛下，買方觀望、賣方也不願降價，造成去年交易量創下13年來新低，但什麼時候是買房的時機？什麼價格才是合理的進場價格呢？

全國不動產董事長葉春智

依過去的經驗來看，像是2003年SARS風暴、2008年全球金融海嘯及2011年奢侈稅實施，在眾人恐慌時，如果也人云亦云，隨之追高殺低，日後回頭一看，往往懊惱錯過購屋時機。

人人都有買房念頭，為什麼有人可累積身家財產，有人卻落得被套牢的命運？就如同股市操作，多數人習慣追高殺低，房市氣氛偏空時，即收手觀望，但空頭之後，其實是財富重新分配的轉捩點，建議民眾應回歸至基本面需求，並反市場操作，用理性判斷買到「對的房子」，而不是執意買到「便宜的房子」，才能克服人性弱點，不被市場氛圍干擾，自住置產才能雙贏。

九合一選舉過後，房地合一稅議題持續發酵，政策明顯打擊炒作投資客、鼓勵自住客進場，部分賣方因政策偏空，姿態有明顯軟化趨勢，根據內部成交資料顯示，近期屋主議價空間達5%至10%，像是雙北市低總價又有完善生活機能的區域，成交速度更是開始加快。

「過了這個村，就沒這個店了！」自住族應趁買方市場來臨時，大膽進場購屋，多看多比較、積極議價。有換屋需求的民眾，今年是最佳換屋時機，趁機將小坪數物件換成中大坪數的物件。

況且銀行房貸政策對於自住首購是友善的，像是土地銀行、合作金庫銀行等雖然都表態今年房貸零成長，對於投資客放款趨嚴，但自住族貸款成數仍有望達到8成，也可看出政策是鼓勵自住族進場，民眾應看懂政策方向。

至於房地合一預定明年上路，部分購屋族看衰房價，但觀察過去奢侈稅實施經驗便可窺知一二，奢侈稅上路時，口袋夠深的屋主囤屋，釋出時，則將奢侈稅稅負成本轉嫁，使得房價節節攀高。

今年對自住族而言，「趁亂入市」是最佳進場策略。歷史證明，所有租稅最後都將轉嫁到買方，導致房價上漲，聰明購屋人務必在房地合一稅政策上路前進場挑好屋並大膽議價，才有機會揀便宜，不僅一圓購屋換屋夢，更能賺取長期增值。