台北市房屋稅今年起將大幅上漲，新光金董事長吳東進昨（22）日表示，已有想買豪宅的朋友決定不買，這項政策藥效太猛，恐掀豪宅退訂潮。

新光金董座吳東進 本報系資料庫

據他了解，已有許多投資人退訂豪宅，且過去建商間互相問候，都是說「何時要起厝」，現在話題都變成「手上這麼多豪宅，要如何脫手」。

至於新壽持有的兩塊空地，也從原本規劃蓋豪宅，改朝商務租賃或出售方向思考。新壽這兩塊空地，一塊位於台北市中正區重慶南路，面積1,332.8坪，2009年以每坪402.7萬元從財政部國產署標下；另一塊位於內湖區陽光街，面積827坪，2009年以每坪177.5萬元從國產署標下，兩者都規劃蓋豪宅出售。

陽光街部分，新壽為了提高附加價值，曾在2012年以3.3億元購入一戶鄰近的釘子戶，該戶地坪僅34.94坪、建坪88.96坪，換算後每坪土地高達944萬元。

吳東進表示，這兩塊空地還在申請建築執照，受到台北市上調房屋稅影響，已不再規劃成豪宅。重慶南路部分，可能改成像新光傑仕堡那樣，只租不賣的商務租賃型態，出售也是另個選項。

吳東進並表示，這項政策問題很大，如果不改變，豪宅市場在買方縮手下，可能陷入停滯。至於財力較弱的小型建商，也可能因為持有成本大增而垮掉。

北市去年調整代表稅基的房屋評定現值，其中房屋構造標準單價（興建成本）調升一至三倍，平均增幅為1.6倍。路段率部分，最高調到320%，主要調升對象為新興道路。北市持有非自住房屋兩戶以下者，每戶房屋稅率從1.2%增至2.4%；持有三戶（含）以上者，每戶稅率為3.6%，等於房屋現值與稅率都調升。

全台近年豪宅交易件數 資料來源：永慶房產集團、實價登錄