春節前是新婚首購旺季，房仲專家表示，新婚夫妻今年想買房，可到台北捷運板南線土城頂埔站看看，當地大樓房價還在2、3字頭，是板南線最便宜房價區。土城頂埔站位於土城中央路四段，在鴻海精密、頂埔國小之間，此站為板南土城線最後一站，去年底已完工，現正裝修出入口、道路復舊及系統測試，最快今年6月通車。

台北捷運板南線土城頂埔站大樓房價還在2、3字頭，是板南線最便宜房價區。 記者王騰毅／攝影

住商不動產土城頂埔店長李文佑表示，頂埔位處土城、三峽、樹林三不管地帶，早年鐵皮工廠林立，汙染加噪音，環境不理想，但自2006年頂埔科技園區啟用，已脫胎換骨。當地有噪音、會汙染的工廠，現在大多已遷走，取而代之的是現代廠辦大樓，如鴻海、正崴科技等大樓；目前區域內約有70多家科技廠商進駐，均為廠辦大樓。另外，當地早年公衛環境較差，但伴隨著科技公司進駐，許多上班族在當地購屋，現在住戶素質已有很大提升，許多大樓社區都有很好住戶風評。

商圈發展可期

當地現仍不足的是，受捷運圍籬影響，這幾年商圈一直沒有太多發展，採買吃食還不是很方便。不過，隨圍籬拆除、捷運通車、三峽一帶民眾到此轉乘，預料很快就會熱鬧起來。李文佑表示，土城頂埔站在去年房市已明顯升溫，像是國美建設去年在當地推出1000多戶的「國美A1」；不到兩個月就銷售一空，當地其他建案也大多在半年內能夠完銷結案。成屋市場交易也很熱絡，以他店頭來說，去年每個月帶看量都有100組以上；屋主委售物件，只要價格合乎市場行情，多能在兩個月內脫手，快的甚至兩周就可賣掉。

由於銷售熱絡，當地房價過去也被推升約二成左右，不過，優美地產企研室召集人葉立敏表示，不論和板南線其他站點，或和大台北其他捷運線相比，頂埔站仍算是低價區。

新屋開價3字頭

葉立敏表示，板南線行經南港、東區、板橋、土城。沿線最貴的北市東區現在捷運宅一坪百萬起跳；板橋一坪要6、70萬元，土城海山站一帶，現在要5、6字頭。

而頂埔站一帶，目前有三個推案，包括「上禾居」、「權泰景上」及「信義捷境」，開價都在3字頭；比上一站永寧站一坪低了5至10萬元左右；中古屋更便宜，信義房屋土城店長王柏竣表示，現在捷運旁邊3字頭，離捷運遠一點的，則一坪25萬元上下就可買到。以總價來說，當地的一房總價約300至400萬，許多新婚夫妻偏愛的兩房，總價700~800萬元，三房則是800~1100萬元。王柏竣表示，和永寧站相比，頂埔一戶可便宜一、兩百萬；和海山站比較，價差更可達三、四百萬元。

吸新婚首購族

李文佑表示，頂埔站在去年年底因九合一選舉、整體房市氛圍不佳，買氣稍有滑落；不過，一月後人氣已開始回升，看屋人潮中又以新婚族最多，占比達三、四成。對於區域房市未來，房仲業多樂觀看好，李文佑表示，當地近土城交流道、台65線匝道，道路交通原本就很方便；捷運站啟用後，商圈快速發展，生活機能會愈來愈好，加上房價基期仍在相對低點，預料仍會有一波波上班族移居當地。