房地合一稅議題衝擊 今年整體探13年新低

雙北摔23年谷底 跌價15%…買家才會進場

在房地合一實價課稅議題發下，今年房市交易將繳出「窒息量」成績單，愈來愈多房產機構下修對明年房價的預期。永慶房產集團預估，今年房產交易量將跌破32萬件，創13年新低，台北市、新北市更雙雙創下23年來最低量。

永慶預估，今年買賣移轉為31.9萬件，年減14%，為13年來新低；因打房政策受創最深的台北市估3.15萬件，僅是2004至2010年間每年逾6萬件的一半左右；新北市估5.99萬件亦遠低於2005至2010年間每年逾10萬件的水準，雙雙創下23年來的新低量。

其他都會區部分，桃園估今年買賣移轉件數為4.26萬件、台中估4.7萬件、台南估2萬件、高雄估3.8萬件，均創下2008年金融海嘯以來的新低量或次低量；僅新竹估2.36萬件，年增1.9%，維持高交易量。

永慶協理黃增福表示，升息、限貸與加稅三個因素影響明年房市，預估明年市況呈現「上半年暖、下半年轉淡」，而房地合一課稅箭在弦上，上半年建商全力推案加上高資產族加速汰弱換強，市場供給放大，屋主降價意願提升，明年上半年再掀起節稅獲利了結潮，愈接近年底交易將更顯冷清，預估市場須有5%至15%價格修正，才能吸引買方進場。

黃增福表示，就網路待售物件待開價下修的比率來看，全台有16%待售物件開價已經下修，其中房價壓力最大的台北、新北更分別有24%、23%下修開價。

資料來源：永慶房產集團 記者郭及天／製表