出售量 逼近500億

九合一選舉倒數計時，選戰緊繃，結果難測，擔心選後房地產形勢更糟，大型不動產搶在選前出售，包括宏盛國際金融中心、V-Park、駿馬一號、淡海土地等，總金額近500億元。

由於交通部、財政部、國產署、台北市政府、彰化縣政府選前也釋出七筆大型土地標售或採地上權招標，合計達351億元，業者表示，未來一個月將出現今年以來最大一波標售潮。

信義全球資產經理王維宏表示，選舉時間早已確定，以往業主出售大型不動產，為免選舉干擾，大多會提前數月，或在選舉結束、塵埃落定之後，再宣布出售或公告標售。

房價到相對高點 搶先出脫

今年一反過去情況，除了有些純粹因為公司作業時程外，主要是市場普遍認為目前房地產價格已到相對高點，明年未必能賣到目前的價格，要賣不如早點賣，可以落袋為安。

天時地利不動產總經理張欣民表示，賣方選擇選前出手，和目前選情對執政黨不利也有關係。

他說，一般認為六都選舉如果藍營失去半壁江山，為了2016年總統大選，兩岸經貿進展可能更慢，房地合一課稅則會加快，而這兩者對房地產市場都不利。

張欣民表示，儘管屆時馬英九總統「跛腳」會更為明顯，政策會更推不動，房地合一課稅可能過不了立法院，甚至出不了行政院，但紛紛擾擾勢所難免。房地產最怕的就是不確定因素，因此大型不動產業主寧可在選前搶先逢高出脫。

選前求售的大型商用不動產，以位於北市南京東路的宏盛國際金融中心底價200億元最高，宏盛建設及宏泰人壽原本希望以全棟或半棟出售，但因有不少企業公司希望只買一層或幾個樓層，因此現正考慮分層出售。

另一指標案是寶豐隆持有的內湖五期廠辦「V-Park」。寶豐隆在兩年前以每坪約41萬、總價91億元向華固建設買下「V-Park」，一共三棟，日前宣布出售其中A棟，底價54.2億，拆算每坪約66萬元，逢高獲利了結心態濃厚。

另受市場注目的，還有駿馬一號不動產投資信託基金清算後，釋出的北市國產實業大樓、中鼎大樓部份樓層以及位於新北市中和區的漢偉資訊大樓部份樓層，總底價約80.6億元。

除了商辦、廠辦外，選前也有兩筆大面積土地公開標售，都達4200多坪，其中北市通化段土地底價120億元，淡海新市鎮商二土地底價則是26.6億元，兩筆都將在11月11日開標，合計11月民間大型不動產出售金額高達486.8億元。