住商不動產昨日公布五都拍賣移轉棟數統計，高雄首季法拍成交件數，與2011年五都升格當年度相比，減少68.19％，台中也減少近六成，顯是中南部房市有反轉向下的跡象，減幅最少的新北市，也衰退30.57％。

住商不動產統計五都地政局升格後，第一季拍賣移轉棟數後發現，拍賣移轉件數呈現逐年遞減的趨勢，高雄從三年前的855件，衰退到今年的272件，減幅為五都之冠。第二名的台中市則從310件，到今年僅有120件，減少61.29％。其餘依序為台南市、台北市、新北市，衰退幅度為58.85％、40.69％、30.57％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅後資金由北部轉戰南部，原本會流入法拍市場的物件，提前在中古市場就找到買方。導致台中、台南與高雄三都法拍成交量，出現「腰斬級」量縮市況。

徐佳馨指出，在房市多頭期，只有中古市場賣不出的物件，才會流入法拍市場。這些物件多半產權有問題，或品質有瑕疵。

再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，供給量減少下，法拍市場自然萎縮。同時，在法拍物件的價格與市價相去不遠，更讓法拍屋買氣更顯寂寥。