各地區只要有公園，對房價即有強力支撐，特別對自住客具有吸引力，在目前買方自住客當道之際，本期特別推薦北中南優質公園宅區域，供讀者參考。

北／大安公園 物稀為貴

區域介紹：大安森林公園為信義路、和平東路、建國南路與新生南路所圍繞的街廓，占地約26公頃，為台北市中心少見的大面積綠地，亦是民眾重要休閒去處。該區段由於生活機能完善，北臨捷運信義線，其周邊房價為除了信義計劃區外，房價最高的區域，周邊如青田街、瑞安街靜巷，居住環境佳，亦屬高房價靜巷住宅。

看好理由：大安森林公園首排可建地極為稀有，近30年來只推過九個建案，總供給戶數不過400戶，周邊房屋只要釋出馬上就有人接手。元利建設興建的聯勤信義豪宅案興建中，由於位於建國南路、正對大安森林公園、基地方整，未來推案房價將是台北豪宅市場指標，也將帶動大安公園周邊房價。

區域現況：大安森林周邊房價每坪百萬元起跳，如具有面對大安森林公園條件的房價普遍達每坪130萬元。實價登錄資訊顯示，「勤美璞真」每坪178萬元、「國美森美館」每坪189萬元，「頂高麗景」、「安峰」等面公園首排，及近年極少交易的「幕府十六」，目前興建中的元利「聯勤信義」，都將成為該區房價指標。

中／南區 坐擁萬坪綠地

區域介紹：台中市南區靠近樹義國小商圈，屬低密度開發區，此區交通便利，除主要交通幹道文心南路之外，還有環中路、74號快速道路通過，學區則有樹義國小、台中高工、宜寧中學等，尤其擁有水資源中心萬坪綠地，不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處。

看好理由：南區在台中市捷運綠線啟動後，未來可快速銜接高鐵烏日站區及七期新市政中心，捷運大慶站也不遠，進入市中心區很方便，均為此區帶來可期的發展願景。

另一方面，八期的好市多、迪卡儂等大型購物中心，也提供便利的休閒購物空間；大慶黃昏市場、台中高工商圈，則可滿足平日生活所需，生活機能成熟。

區域現況：此區由於交通便利，吸引不少來自彰化、南投、霧峰、大里，甚至中科園區就業員工等客層，並以首購及首換自住族群為主。目前，十年以內的中古屋，房價每坪多在16萬至20萬元上下。至於大樓預售推案，包括「富宇綠都心」、「豐邑閱文心」及泰鉅「綠豐華」等，平均單價多已站上3字頭，至於主力成交單價則落在25萬至27萬元間，購屋人可多作比較。

南／楠梓 吸引首購族群

區域介紹：高雄都會公園有內政部營建署為後盾，為台灣最大的森林公園綠地，位處高雄市楠梓區近橋頭，園區設計結合都市森林與生態植栽理念，是國內首處真正落實環保與遊憩並行的大型都會公園。

而楠梓區有知名的加工出口區創造大量工作機會，並有高雄第一科技大學、高雄大學、以及海洋科技大學等；高速公路在此有二處交流道，離左營高鐵站也不遠，生活機能充實。

看好理由：受高雄市區房產價格高漲影響，楠梓土地資源仍豐厚，一些建地每坪在20萬至30萬元，建商推案成本不致太高，相對議價空間較大，吸引大量首購族進駐，人口數持續增加中，區域發展屬於起步階段，尤其隨著合併後高雄地理中心北移，楠梓區的能見度大增，選對地段有適當增值潛力。

區域現況：楠梓區新建成屋多是低總價、低單價產品，自備款不高，新屋開價每坪20萬元以上，實際成交價格落在16萬元左右，中古屋部分，價格低於每坪10萬元的還很多，部分聰明首購族，選擇低價中古屋，再將預算花在內部裝潢與家居設備上，既可避免當屋奴，還可享有高品質的居家生活。