北市府地政局昨天公布去年8月至11月總戶數300戶以上大型社區實價登錄資訊，市場流通率以文山區的「觀星台北」居冠，流通率約8.45%，每坪單價約33萬至38萬元，總價約765萬元至1230萬元。流通率最低的是大安區「大安國宅」，流通率僅0.86%。

地政局表示，分析發現，大型社區的屋齡雖多為2、30年的住宅大樓，因建物坪數小，住宅戶數多，交易總價低，受許多購屋者喜愛。

地政局副局長潘玉女表示，以交易案量來看，以中山區基河二期國宅69件居冠，每坪約48萬至57萬元，平均總價約2000萬至2708萬元，其次為松山區延壽國宅66件，每坪58萬至68萬元，總價1600萬至2920萬元；松山新城54件次之，每坪60萬至68萬元，總價約2130萬至3880萬元。

以市場流通率來看，分別是文山區的觀星台北、愛眉山莊、發現之旅、興隆社區等大型社區，流通率均超過5%。

潘玉女表示，上述大型社區多半是單價或總價較低，再加上坪數大小適中，交易較熱絡。像位在辛亥路四段的愛眉山莊，每坪單價約37至43萬元，總價僅要650萬元至875萬元；興隆路三段的家家花園新城，每坪單價約28至33萬元，總價約756萬元至880萬元。

此外，像大安、成功、富台、南港一號及永吉等國宅大型社區，因區位不錯，屋主大多惜售，又或是單價、總價較高，潛在購屋者有限，流通率多半在1.5%以下。