京華城購物中心有意拆除改建豪宅，威京集團最近將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬用途限制，准許基地面積百分之卅作為「住宅」；都發局昨證實已收案，內部還在討論，且要送都委會審議通過，才能解禁。 

京華城位於北市八德路上，占地約一點六五公頃，不只創下國內工廠改建百貨首例，還號稱是全球最大球體商場。二○○一年十一月開幕時，曾一天湧入五十萬人；如今廠商相繼撤出，上門顧客稀稀落落，風光不再。 

京華城原為唐榮鐵工廠用地，一九八七年由威京集團購得，一九九一年北市府同意變更為第三種商業區，但限定只能作為國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓和停車場等六大項目使用，不能蓋住宅。 

都市計畫委員會當年要求業者捐地百分之卅，並應納入基地範圍內西北角的老舊公寓，採取大街廓整體開發。 

最近基地內老舊公寓的私有地主、威京集團都各自提出都市計畫變更案。威京集團方面，除要求解除六大項目，其中百分之卅作為住宅使用，還希望容積率能從百分之三九二提高到五六○。 

北市都發局長邊泰明說，目前都發局正考量是否能放寬用途限制，但不會同意提高容積率；一旦放寬，肯定會朝豪宅方向，因此不可能高於百分之卅。 

威京集團旗下位於信義計畫區的亞太會館，去年已拆除，未來將變身國內首棟「旋轉大樓」式新豪宅，地上廿一層，地下四層樓。都發局去年四月已核准建照。 

亞太會館拆除後變身豪宅，京華城未來是否也會複製此模式？都發局總工程司高文婷表示，兩案不能相提並論，亞太會館所在地從頭到尾都是純住宅區，業者當時非常取巧，是以集合式住宅名義興建，只是每天提供不同人居住（當旅館出租），並非外界想像的在商業區蓋豪宅。 

至於放寬使用限制後，京華城是否將有條件作為住宅使用，甚至改建成豪宅出售？京華城董事長陳玉坤說，目前沒有相關的規畫，只希望京華城的使用項目限制能獲得解除，朝多功能的使用規畫，以提升商業效益。