台北市和新北市房價大幅飆高，短期內房價再上漲的空間有限，加上都市更新題材退燒，銀行業者昨天表示，今年以來炒房資金轉戰中南部地區，帶動雙北以外地區房價大幅上漲，使中央銀行「打房」措施面臨新的考驗。

財金官員指出，近年來美、歐、日大國紛紛採取量化寬鬆政策，在利率低、鈔票滿天飛之下，房價根本壓不下來；但美國一旦開始收縮量化規模，房市將首當其衝。

銀行業者說，至5月底止，台銀、土銀、合庫及三商銀和台企銀及兆豐商銀等8大公股行庫承做「青年安心成家房貸專案」，累計貸放金額達3,449.36億元，較4月底大增168億元。

值得注意的是，銀行辦理的青安房貸雙北市貸款人少，大多在中南部地區。

以台灣銀行為例，青安房貸的雙北申貸件數只占25.2%，其餘大都在中南部地區。

大型銀行主管表示，目前銀行業承辦的一般房貸利率雖緩步走高，但是利率仍處於相對的低檔，加上資金大舉轉戰中南部地區，今年以來中南部地區房市轉趨熱絡，特別是奢侈稅上路屆滿2年，近來房市供給量增加，需求也明顯增加，「房價也跟著上漲。」

銀行業者說，這波房價上漲風已經從雙北市、桃園、中壢等北部地區，一路向中南部延燒，「最近高雄建案明顯增多，房價也上來了。」

業者說，因中南部地區房價較低，年輕人買得起房子，這是青安房貸大多在中南部地區的主因；但另一因素是，炒房資金大舉轉戰中南部地區，已帶動該地區房市買氣及炒風。