央行第三季理監事會祭出第七波選擇性信用管制措施，房市迅速降溫，銀行針對不動產放貸資金緊縮持續，讓不少購屋者貸款撥款期程拖延，買方較上半年房市熱絡時減少3至4成，市場看漲比例也驟降至27%，政策影響需2-3季等待消化。針對首購與換屋族購屋申貸困擾問題，房產專家多建議，現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，買家可先請銀行進行初步估價，注意貸款審核期且避免房貸違法手法，更利於順利申請獲得房貸以圓購屋理想。

  貸不到恐慌促使買氣觀望 申請新青安與自住首購族較安心

由於房貸緊縮影響，市場出現「貸不到」氣氛，促使民眾買房態度漸趨保守，不少房仲業者紛紛發現，「以前購屋買家大多是買房先看房再申請房貸，不覺得房貸會是風險，現在風險被提到前面，買房者會擔心能否順利貸到款。」這種不確定性將持續影響買方意願和資金規劃。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀況，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，央行要求不動產放款降溫的立場應不會改變，且有銀行業者指出，央行要求提出的改善計劃期限至明年底，可預期接下來資金都屬於偏緊的狀態。第七波信用管制開始後，現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，以應對銀行更保守的估價。

統計顯示，10年來房貸期數就增加了69期，房貸族平均貸款多了將近6年，去年第三季房貸期數寫下新高的平均305期，今年第一季則是追平新高的305期，若以區域來看，六都中就有四都的平均房貸期數寫下新高。今年第一季新增購置住宅貸款平均貸款期數包括新北市平均316個月，桃園市的318個月，台中市的319個月，平均房貸年數都超過26年，使用30年期的房貸比例明顯拉高，成為當前市場的房貸主流，連過去房貸期數最少的台北市，也寫下297個月的新高。

根據銀行公會統計，目前國內約有35家公民營銀行都仍承作住宅貸款，主要貸款銀行的申貸條件也各有差異，例如台灣銀行得依借戶資力核予貸款條件(包含但不限於貸款期間、貸放成數、利率及寬限期)，並保有最終核貸權。土地銀行配合政府政策，以新青安貸款及無自用住宅貸款優先承作，因受理案件量增多，影響後續審核及撥款時間，客戶須預先評估交屋時程，以免權益受損。並依據「授信5P原則」評估辦理，並保有貸款額度、適用利率及最後核貸與否之權利。

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