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高雄要爆了?購屋族負債創新高 這區季增近300萬
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記者游智文/即時報導 (2024/10/17)
經濟日報提供

台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料指出,高雄第二季房價高漲,房貸壓力暴增,多達四個行政區,一季之間平均房貸金額就大增超過百萬元。

 

其中苓雅區相比上一季平均房貸增加約106萬,鼓山區及左營區增加約121萬及171萬元。鹽埕區今年第一季平均房貸約554萬元,第二季來到845萬元,一季之間就大增291萬,將近300萬元,壓力爆棚。

 

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,美食多、店面多、老屋多,多為在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多。

 

該區單月平均買賣移轉棟數多在50棟以內,平均房貸約5、6百萬元,然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起,建商大舉進駐推案,為該區房市添熱度,受新屋助攻,中古房價也連帶補漲,整體房貸負擔因而遽升。

 

楊秉瑞指出,觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化,屋齡不是極新就是極老,從房價來看,中古屋每坪1字頭還有找,3房總價帶約在600~800萬元左右,新成屋均價則已站上3字頭。

 

以愛河高樓層景觀宅,3房總價帶約在2300~2600萬元左右,新舊屋價差大,相對影響房貸負擔變化增大,也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

 

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中,觀察近幾季狀況,除了今年第一季季增較緩,其餘季增至少25萬元起跳,今年Q2更直接開快車,相比上一季增壓近60萬元,平均背負房貸來到900萬元,為近15年來壓力最高點。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄房貸金額爆增,主因是房價不斷上升,今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元,不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元,包括台積電概念區的左營區,楠梓區、亞灣概念區的前鎮區及苓雅區、鳳山區等,平均房貸負擔均已創下歷年新高。

 

她表示,目前左營、鼓山等區,預售屋最高成交行情已見6、7字頭,隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。

*本文引用至: https://money.udn.com/money/story/5621/8297234?from=edn_subcatelist_cate.

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