坐擁南高雄商圈核心地帶優勢的美麗島站區生活圈，具備捷運紅線、橘線雙捷運線的交通樞紐良好交通條件，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上鄰近百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件，吸引多金買家持續進駐，站區周圍輕豪宅大樓供給卻逐漸稀缺，成為多金換屋族與置產客矚目的重要產品。 　 　

近年來商圈發展轉朝北高雄，高市府為重現美麗島站商圈繁榮，除了在站區周邊新設都更危老聯合服務工作站，並將優先研議推動聯合開發，整合民間自主更新力量，以開拓商機擴大消費再現站區商圈繁華。

高雄市政府近期也設置跨局處整合平台，經發、交通、觀光、青年、文化、工務及都發等局都相繼投入軟硬體建設，盤點的幾處公有土地，將優先研議推動聯合開發，並將努力透過公有土地置入性開發帶動周邊商圈型態轉型，亦將邀請國家住都中心評估適合潛力點，另民間自發力量動起來更為關鍵。

仰德建設總監林順詰指出，美麗島站區生活圈自早期發展，由於位居南高雄中央公園與大立百貨商圈的鬧區核心地段，多年來即為企業主、台商、自營商、開院醫生聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，民生路地價行情頻創新高紀錄，精華路段商業區土地釋出稀有，中央公園旁商五土地成交價已達每坪250萬元，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲。

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