不動產龍頭銀行董座徐光曦：今年房貸餘額將微幅成長 挺首購族 還有利率2%以下房貸

不動產龍頭銀行土地銀行董事長徐光曦，昨（3）日首度發表對今年房市景氣看法。徐光曦認為，對房市而言，房地合一課稅版本出爐，可視為「不確定因素消除」，今年房貸餘額目標為微幅成長2~3%。

至於房價表現，徐光曦研判，台北市等精華地區的房價仍可能微幅下跌、供給量大的地區房價甚至可能有一成以內的跌幅，但，不至於「硬著陸」。

台銀2月宣布調高房貸利率，當時引起市場矚目，徐光曦對此表示，為支持民眾購屋，對於首購族，土銀不會調漲房貸利率，仍有機會借到2%以下；至於非首購族，平均利率超過2%，名下愈多房產，房貸利率愈高、成數也將遞減。

由於房市出現反轉訊號，土銀房市授信政策也轉趨謹慎，除非是貢獻度極高的優良客戶，否則以不做豪宅與小套房貸款為原則，且房貸客戶八成五都是自住，藉此做法控制好授信風險。

據統計，目前土銀房貸餘額為7,071億元，因為房貸客戶每月還款100億元，為避免業務衰退須持續承作，今年房貸餘額目標訂為微幅成長；至於土建融，目前餘額為2,970億元，今年目標「零成長」。

徐光曦在土銀新春記者會上還指出，2001年至2014年台灣GDP（國內生產毛額）成長54%，但台北市、新北市房價在這段期間內，分別上漲197%與211%，桃園、台中、高雄同樣漲幅驚人；近14年內台灣房價平均上漲195%，是GDP漲幅的近四倍，有過猛之虞。

徐光曦認為，房市不會硬著陸，主要原因為國內利率水準低，建商的持有成本（建築融資利率）僅2.75%~3%，並不高。顯示建商口袋夠深，不急著低價出脫，房價不至於出現崩跌式的下挫。

土銀董座身段柔軟 專業取勝

土地銀行董事長徐光曦

土地銀行董事長徐光曦，為人謙和低調、身段柔軟，臉上總是掛著微笑。過去他長年擔任兆豐金控兼兆豐銀總經理，和強悍的兆豐銀工會互動和諧，如今掌管土銀這個百分百國營的不動產專業銀行，外界多認為他可完美貫徹央行打房政策，徐光曦對房地產市場的觀察與言論，備受關注。

早年徐光曦升上兆豐銀前身交通銀行副總時有配車，他還會跟司機一起坐在前座，讓司機不太習慣，假日加班，徐光曦會自己開車到辦公室，避免麻煩司機，幾次的職務異動需要換辦公室，徐光曦也盡量自己打包，減少部屬的負擔。

徐光曦進入公股銀行任職前，分別在經建會、財政部任職合計近20年，超過十年在財政部服務，歷任稽核組、金融司，低調與務實任事的態度，及對數字的嫻熟敏銳，讓他在金融司任職時，就得到當時司長許遠東、副司長簡弘道的賞識、提拔。