2014年房市急凍，交易清淡，全台移轉量恐僅32萬棟，寫下11年以來的新低點。展望今年房市，業者認為，今年房市關鍵在稅制改革，尤其房地合一政策詭譎不明，讓買賣雙方陷入僵局，買氣持續疲軟。房價將視區域表現，下修幅度約1成。

從六都地政局公布的買賣移轉棟數來看，去年六都全年成交量與前年相比，衰退1～2成。在政府鎖定高房價、漲勢猛烈的北部市場祭出多項抑制房價政策，使得雙北、桃園交易量年減約2成，雙北更寫下近23年的新低點，僅約3.2萬棟、6萬棟。雖然成交量大幅衰退，但價格呈現緩漲，六都房價年增1成上下。

今年房市交易將回歸以自用需求為主。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，去年政府三番兩頭對房市交易揮出重拳，使得台灣房市十年多頭行情熄火，同時實價登錄上線後，買賣雙方都仰賴實價揭露資訊做為交易重要參考，造成賣方不願降價，買方追價意願不高，買賣交易僵持。

今年房市多空交雜，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，今年經濟因素對房地產沒有太大負面影響，但各項地產稅改政策讓市場風聲鶴唳，尤其是房地合一稅制改革未明朗，使得賣方普遍心存僥倖。在成交量無法大幅打開，價格無法真實反應下，市場得陷入更長的窒息期。

新北恐下修 中南部持平

劉志雄分析，今年房市沒有太多利多，交易量與去年應相去不遠，價格需看區域表現而有小幅上漲或下修的空間，像是北市的蛋白區、新北市供給量大區域則有下修空間，中南部房價則多持平。

徐佳馨指出，今年房市將維持「自用恆強、低價為王」的主旋律。她提醒，想進場的民眾要注意稅基大幅調整區域的新屋、重劃區、話題區土地，以防持有稅、契稅大幅提高，或是轉手性受限。

在新屋部分，相較去年建商加碼推案，《好房網不動產市場週報》預估，今年北台灣及台中、高雄都會區的推案量共有1.1兆，年減12%。去年新屋的銷售率約3～3成5，但今年在推案量萎縮及總統大選影響下，銷售率難拉升。若建案要有所表現，得仰賴降價。整體房價為「盤跌」，其中台北市新屋房價將下修1成，新北市價跌15%，桃園、新竹下修2成。

2014年六都房市熱銷產品

行政區 總價帶(萬) 屋齡(年) 產品 單價(萬元/坪)

台北市 900-1,200 30～40 公寓 39.7

1～10 套房 69

新北市 600-900 30～40 公寓 32.8

1～10 大樓 30.3

桃園市 300-600 30～40 公寓 14.5

10～20 大樓 15.1

台中市 300-600 30～40 公寓 14.2

20～30 大樓 12.9

台南市 300-600 20～30 透天厝 總價400～450萬

高雄市 300-600 10～20 大樓 12.9

資料來源／內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫

製表／蕭韻純■聯合報

2014年六都買賣移轉棟數及房價變化

都會區 買賣移轉棟數

(棟數) 年增減率 (%) 房價

(萬元/坪) 年增減率 (%)

台北市 32023 -18.9% 60.2 3.97%

新北市 60416 -25% 31.7 5.67%

桃園市 43662 -14.2% 17.3 7.45%

台中市 47887 -10.8% 15.9 6%

台南市 20137 -13.4% 11.0 11.11%

高雄市 38815 -11.3% 14.3 6.72%

資料來源／六都地政局、內政部不動產交易實價查詢服務網、

台灣房屋智庫

製表／蕭韻純■聯合報