北市增160% 新北約一倍

高雄81% 宜蘭35% 預估3萬戶受影響

台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍。 報系資料照

去年7月取得使用執照的房屋調高房屋構造標準單價，目前全台共有雙北、高雄、宜蘭四縣市調高，以這四個地區去年7月後取得使照戶數推估，初估約一年有約有3萬戶在今年5月需繳房屋稅中，會受到新版房屋稅影響。

目前全台共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%，這四個縣市自去年7月至11月取得使照的戶數共約1.38萬戶，預估一年將有3萬戶受到房屋構造標準單價調升的影響。

群義房屋總經理潘家成表示，去年7月將非自用住宅房屋稅率確定調高，其中台北市持有三戶以上非自用住宅課徵稅率調高至3.6%，對特定精華路段、80坪以上大坪數等的新完工大樓最受影響。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，若以此四區近兩年建照核量推估，全台每年新版房屋稅將新增約近4萬戶受影響。

各地方政府房屋稅因「豪宅稅」「囤屋稅」與調高房屋構造標準單價等調高房屋評定現值、稅率，造成新落成房屋、精華路段高級住宅，與囤屋族等受影響最大，若同時符合這些條件，房屋稅基與稅率加乘效果，應繳稅額驚人。新版房屋稅造成稅負暴增主要原因在於「調高去年7月後取得使照的房屋標準單價」「台北市高級住宅認定」兩相加乘，造成稅基房屋評定現值大幅調高。台北市除了去年7月以後有逾2,000戶住宅取得使用執照外，另有3,000多戶符合高級住宅認定標準，約占台北市住宅存量的千分之四，業者初估，台北市將有百間房屋需年繳百萬房屋稅。

住展雜誌統計顯示，台北市未來三年完工、總價超過8,000萬元的豪宅戶數約2,700戶，等於每年有約900戶新豪宅可能會受到新版房屋稅加乘效果。