都更整合困難，介入都更整合的建商換手日益頻繁。

台北市昨（14）日實價揭露一筆位於華山文創特區旁、忠孝東路二段的一間透天厝，交易總價2.5億元。

該交易原本持有者九昱建設在二年奢侈稅閉鎖期期滿後，放棄都更整合，出售給揚昇集團的楊昇建設。

該透天厝的建物面積108.2坪、土地面積32.1坪，位於總面積約1,881坪的華山一期更新地區內，包括揚昇、東家等建商均有介入插旗整合。

二年前九昱建設在公開標售市場以2.21億元標下，因不願等候都更開發，在奢侈稅期滿後獲利了結出場。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該標的土地使用分區為商三特，建蔽率65%，容積率630%，鄰近華山文創特區，屬華山一期都更範圍內。屋齡已逾50年，當初標售底價2.15億元，九昱建設以2.21億元、溢價率約3%得標，換算每坪土地售價約690萬元。

劉志雄表示，華山文化創意特區期望延伸都市活動至台北秋葉園，形成從台北火車站到秋葉園的文化、生活軸線。華山一期都更範圍東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路，是大面積區域都市更新土地，相當難得。

但是，因都更整合時間過長，九昱建設在奢侈稅期滿後馬上轉手，但新買主則看好未來都更利益，以更高價格買入。