戴德梁行昨（6）日發布商用不動產市場展望指出，去年土地市場交易金額為1,585億元，為三年來最低。戴德梁行分析，土地買盤漸以自用和收益目的取代投資興建，愈來愈多建商降低存貨風險或資金需求考量，以合建取代購地，預估今年是地價下修的時間點。

戴德梁行統計，近三年土地平均單季交易量約450億元，相對於2012年突破2,000億元的土地交易天量，去年減少約420億元。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，土地市場量縮不再是因為地主惜售，而是建商對政策不明的觀望，以及對未來二年房地產市場趨勢的利空預期。土地市場主要買方已從過去開發需求的建商，轉變為收益或自用需求的企業。

楊長達表示，若以去年前五大土地交易案件來觀察，有四件買主不是著眼於長期租金收益，就是如台中商銀、大立光等企業做為總部或廠房自用，僅有大陸建設與厚生合資購買台中七期土地，屬於推案銷售型投資。

從去年的土地交易觀察，親家、興富發轉讓台中七期土地、中工出脫楊梅4.3萬坪土地、華固出脫台北內科持分土地、和旺出讓半數土地持分等，去年建商處分土地、調節資產的動作較往年頻繁，採取較低開發成本的合建模式，也有增加趨勢。

去年多件大型土地標售案相繼流標或暫緩銷售，包括味全三重土地、中華電信通化街土地、中國信託信義A7總部大樓等百億元大案，以及台北市議會舊址、廣慈博愛院等地上權案，由於標售總價高，原本市場上的有效投資人已屈指可數，近二年持續的打房政策，在去年產生價格鬆動效應，加上九合一選舉前觀望及選後對於房地合一稅制的恐慌，使這些土地無法順利脫標，未來是否會降價求售，值得觀察。