房市反轉風險升溫，國銀嚴控不動產授信，特別是單價較高的小套房貸款；據悉，大型公股銀行紛紛築起防火牆，對於小套房貸款能不做就不做，就算承作，成數和利率也比一般房貸戶要來得更加嚴苛。

以國銀龍頭台灣銀行為例，除成數降一成外，利率至少得自2%起跳。

避免房價下跌，脫手不易的小套房恐掀起一波倒帳風，大型銀行如台銀、土銀、合庫均表示，很少承作小套房貸款，即便承作，條件也比一般房貸更嚴格。

例如台銀便規定，若要承作小套房貸款，必須送總行審查，土銀、合庫則是鮮少承作，並限制成數最高為七成和六成，利率也比一般房貸戶要來得高。銀行業者表示，20坪以下的房屋，很容易會被銀行認定為小套房，不僅可貸成數低於五成，放款利率一律2%起跳，非精華地段的小套房，甚至會被銀行拒於門外。