年底七合一大選將近，各都候選人加大力度推行居住正義，全台房市受影響深，民眾對房市觀望心態依舊濃厚。

從10月全台交易量就可看出端倪，與去年同期相比下滑，不過較9月仍出現小幅成長3.6%，六大都會區出現「北部滯冷，南部初回溫」的趨勢。

其中蛋黃區台北市、新北市和桃園縣市，因房價相對較高，在房市氛圍依然偏空呈現下，讓現階段購屋族出手仍猶豫。而中南部房市需求仍有撐，因此10月建物買賣移轉棟數出現月增幅10%至15%不等的成長幅度。

不過，從政府控房力度不減的情況不難看出，接下來政府仍將從稅務修訂，以及房屋貸款管控兩大方向持續控房市，從銀行新承做的放貸成數來看，被稱為房市風向球的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作放貸降至379.61億元，創近二年新低，公股行庫對房市過熱區域自律嚴控房貸奏效初顯現。

另外，政府也指出，最快2015年推行房地合一課稅，在貸款限縮、加上政策壓抑市場的「雙重流感」來襲，房市「量縮價盤」格局確立。我認為，後續房市趨勢仍將以生活機能佳、中低總價、自住需求為目的之「小宅」為主流。而高總價產品仍會受到壓抑，為頂級豪宅仍有穩固買盤支撐。

值得一提的是，我認為最具代表2014年度房市關鍵字是「老」，以老屋及銀髮宅最值得注意。

據國發會統計，2050年我國老年齡人口比重將上升至43.6%，台灣老齡化速度加快已經成為不可忽視的局面，房市也深受影響，業者趁此抓住商機，紛紛推出生活機能完善的老齡住宅區，不少業者鎖定氣候宜人、環境優美的東台灣地區做為養老聖地首選，此舉也推升東台灣不論建物或市土地交易行情，出現攀升的情況。

另外，據調查，因雙北市高房價，十年以上老宅交易量成為市場購屋主力，在價格相對平價，成為CP值高的購屋產品，反而成為購屋族群最好的保值產品；有趣的是，在南部自由業者興起，喜好選擇老屋開設民宿及咖啡廳，市場反而出現一股「越老越夯、不老不要」的老宅愛好者。

而近二年房市掀起一股海外投資潮，預料明年也將是市場重點。

在政府壓抑房市的政策不變下，市場多餘的資金持續出走到海外尋找投資出口的趨勢不變。

近期中國信託商銀就指出，銀行高淨值客戶在境外資產配置提高到六成，主要是國外不乏房價基期低、獲利相對高的產品，因此我認為，明年這股風潮仍將持續。

不過，投資海外不動產，仍有許多地方必須注意，我建議，有興趣從事海外不動產投資的民眾可以參考國際金融趨勢，來判斷進入海外市場的最佳契機為何時；以近期來說，貨幣貶值、申奧成功的日本，以及新崛起東協國家如馬來西亞、柬埔寨投資最夯，不過，還是要充分了解所投資國家的經濟、政策、匯率、稅務等多方因素。

另外，若是時間或經濟許可，最好前往實地考察最佳，了解當地房價行情，且務必慎選房仲品牌及尋求專業經紀人的協助，把風險降到最低，萬不可擅自冒險，賠了夫人又折兵。（記者陳美玲整理）