| 打房另闢生路 豪宅「南屋北賣」 | 0人 推薦此文章  |
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| 聯合報╱記者江碩涵／台北報導 (2014/06/07) 聯合理財網提供 |
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政府打房雙北市房市交易量急凍，房仲自救另闢生路。中華民國仲介公會全聯會理事長李同榮表示，旗下吉家網不動產將整合不同品牌房仲同業聯賣通路，推動「南屋北賣」，首案選定補漲行情看好的台南預售案，成為台灣房仲業整合聯賣代銷預售屋創舉。
根據吉家網統計，5月北台灣房市交易量急縮，台北市、新北市分別量縮14%、18%，桃竹、台中也量縮12%、10%，反而台南、高雄交易量不跌反增，台南市增加7%、高雄市小增5%，顯示雙北房市進入量縮盤整期，全台資金南移現象持續加溫。
李同榮分析，雙北市交易量急凍，對房仲業的業績影響很大，目前雙北市房仲加盟店約有1200家，但至少有8成、約960家店陷入虧損狀態，倘若雙北市房市持續萎靡，恐將出現關店、倒店風潮。
也因為雙北市房仲經營困難，中南部房市近來表現反而平穩，房仲業開始轉換方向，推動南屋北賣的代銷模式。李同榮說，旗下吉家網不動產整合不同品牌房仲同業聯賣通路，先選定台南的「伍彩東急」預售案推動南屋北賣的代銷模式，若成功的話，未來還將與南部其他建商、代銷合作，推動更多案。
李同榮分析，目前台北市平均房價為每坪64.2萬元、新北市32.9萬元，但台南、高雄每坪僅11.9萬元、14.1萬元，南部約是台北市的1/5 行情，而台北市的豪宅成交價最貴每坪近300萬元，但台南的豪宅每坪成交價僅35萬元、高雄豪宅成交價僅68.7萬元，新推豪宅預售價也頂多90萬元，尚未破百萬，南部連豪宅都只有台北市的1/10至1/5價。
他分析，近期政府不斷針對北部房價過高而提出囤房稅、房地合一稅等制度，雙北市已成了房市重災區，交易量恐將持續低迷，反而南部因為房價、物價都比北部低廉，更有機會吸引資金南流、南部補漲空間仍大。
除了南屋北賣外，也有不少仲介開始販售國外的不動產。根據第一太平戴維斯統計，去年400億元個人熱錢流向海外購買國外不動產，比2012年暴增3倍。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要還是因為政府頻祭出各種打房手段，重擊投資者信心，不少投資人放棄在台置產，轉而將熱錢投入海外不動產，引發海外不動產投資熱潮，除了本來就熱門的日本、馬來西亞外，近來也有不少投資人指名要買歐洲小島和澳洲、紐西蘭、美國，資金南流、外流現象愈來愈明顯。
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| 【地產新聞】 |  |
