| 已到轉折點 陸房價將穩中有降 | 0人 推薦此文章  |
| 經濟日報╱記者林則宏、葉又瑋／綜合報導 全文網址 (2014/05/21) 聯合理財網提供 |
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大陸外貿不好，總體經濟可能也會因房市不佳而受影響，大陸國家信息中心經濟預測部主任祝寶良指出，大陸房價已經來到「階段性拐點（轉折點）」，未來將呈現「穩中有降」，但短期內也不可能出現急跌。
祝寶良周二應邀在大陸國務院新聞辦記者會說明當前大陸總體經濟形勢，他在談到目前各界高度關心的房地產市場問題時指出，由於人口減少導致住房的剛性需求正逐年減少，加上貨幣發行逐步恢復正常，以及仍有為數不少的空屋與待售屋，他預期今明兩年可能會是大陸房地產出現「階段性拐點」的時間點。
祝寶良表示，他的研究團隊曾將中國房價上升的主要原因做過量化分析，得出的結論是，中國房價上升40%的原因來自於剛性需求，而剛性需求則是以23歲人口數來衡量。
中國第三輪嬰兒潮出現在1981年到1991年，這段期間出生的嬰兒最高層達到一年2,500多萬名。過去一段期間，為解決這輪嬰兒潮成年後的居住需求，每年大概需要1,200多萬戶住房。
但這輪嬰兒朝末期，亦即1991年出生的，今年也已經23歲了，因此從今年起，大陸每年23歲人口將逐年減少。祝寶良說，「今年、明年是個拐點，所以它（住房）的剛性需求實際上是在下降的。」
其次，導致大陸房價上漲有30%的原因來自於土地價格的上升。祝寶良表示，這幾年大陸的土地價格一直在上升，上升速度甚至快過房價。
另外30%的原因則帶有投資投機性。
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| 【地產新聞】 |  |
