永慶房產集團昨（19）日發布首季房市展望報告，由於部分地區及產品供需失衡的問題嚴重，賣方獲利了結的心態濃厚，出現「雙北市以外供給量大增」、「全台各都會高總價供給過剩」、「買得起的總價成為市場主流」等三大趨勢。

永慶房產集團指出，根據實價登錄的成交案件，以及永慶全台近三個月2萬餘件的待售物件分析供需結構，發現市場上「想賣」和「成交」的各總價帶呈現嚴重落差。

以台北市為例，總價3,000萬元以上的委售物件占總供給量40.2%，但實際成交卻僅占19.9%，房屋供求比為2.02比1，也就是3,000萬元以上的物件，一位買方有2.02個物件可供選擇；但總價1,500萬元以下房屋的供求比卻是0.46比1，也就是超過二個人在搶一間房屋。

永慶房產集團指出，同樣的情形也發生在其他都會區，新北市、新竹地區900萬元以下，桃園、台中、高雄700萬元以下，台南400萬元以下的總價帶嚴重供不應求；但是新北市1,500萬元以上、新竹地區1,200元萬以上，台中、桃園900萬元以上，台南400萬元以上的產品，卻是嚴重供過於求。

永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，低總價產品供不應求，高總價產品供過於求，不論在預售或成屋市場都有相同的情形，也顯示出低價產品價格還有上漲的力道，高總價物件恐怕是有行無市，必須降價才能賣出去。

調查發現，近一年房屋委售量除雙北市成長約4%至6%，其餘各都會區普遍都年增三成以上，台中地區更年增52%。