去年台灣商用市場是2009年以來最不景氣的一年，仲量聯行總經理趙正義、高力國際總經理劉學龍與世邦魏理仕總經理林俊銘昨（20）日針對今年商用市場景氣提出看法，目前租金還有上漲的空間，空置率因新增供給導致空置率提高；工業地產、零售商場與旅館則都有成長的空間。

英國皇家測量師學會（RISC）昨天舉辦「全球商業房地產座談會」，三大國際房地產顧問公司的台灣分公司總經理齊聚一堂，劉學龍以「百花齊放、遍地開花」，趙正義則以「審慎樂觀」形容今年台灣商用市場。

RISC是國際知名的專業學會，希望在台推廣相關業務，特舉辦座談會，邀請在台三大國際房地產顧問公司負責人與會暢談。

趙正義表示，台灣不動產持有及交易稅賦低的特性，造成土地稀有，價格不易大起大落。他預估今年全球辦公室租金將上漲3.5%，售價將上漲4.3%；台北市頂級商辦租金約上漲3%至5%。

劉學龍認為，調查目前台北商辦市場的行情，頂級約每坪2,800元、A級每坪2,200元、AB級約每坪1,700元、B級則約1,500元，各級數的辦公室租金差異甚大。在愈頂級的產品方面，因近年來供給量大，空置率反而愈高。

劉學龍分析，景氣多頭時，企業搬遷會選擇管理及服務好的產品，不動產業者應朝商品差異化及多元化發展，不要一味興建頂級辦公。另外，平均每10年至15年進行大翻修，也有利於維持租金行情。