房貸龍頭土地銀行董事長王耀興昨天說，今年房市景氣可望持平，但明年有美國聯邦準備理事會（Fed）可能升息等不確定因素，房市前景恐不樂觀。

王耀興點名新北市、桃園及台中等三大地區為「警戒區」，將針對這些地區的新承做房貸案及工業區土地融資等採取從嚴鑑價及審核等措施。

王耀興指出，依歷史經驗，房貸利率一旦回升到百分之三到百分之三點五，房貸戶負擔加重，房市景氣將下來。

王耀興答詢說，今年國內有選舉因素，房市可望持平；「明年就很難說了，我比較擔心是明年。」

他解釋，萬一下半年美國景氣很夯，Fed大幅調高利率，他們一提高利率，台灣跟著升息，調高利率對房地產是很不利的因素。

他說，以目前土銀承做建商的建築貸款利率為百分之二點九、土地融資利率則介於百分之二點六至百分之二點七為例，「利率只要往上調零點五個百分點，利率就突破百分之三；只要再升息幾次，大家就受不了了。」

明年房市景氣可能反轉，他表示，已對未來房價可能下跌的風險，祭出新承做的房貸採從嚴鑑價等控管措施。舉例來說，若買價是一千二百萬元，因從嚴鑑價，最後貸款成數可能僅五成，即只能貸到六百萬。

他並指出，近年來因新北市、桃園推案量太大，房貸已占土銀房貸總額的四分之一，「我們對這兩區的新承做放款已緊密監控緊」；另一個警戒區是台中地區，因大推案太多、供給量太大。