公告現值大幅調升讓不少屋主心慌慌，姿態降低，不少地區議價空間加大，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，購屋人此時可試試殺價三技巧，可更容易達到議價目標。

第一招是砍尾數。這分成兩階段，第一階段是先將總價砍掉尾數，如屋主開價1700萬元，那就先砍掉200萬元，用1500萬元來談，砍完之後，第二階段則是拆成單價，再砍一次。

譬如同樣上述的房子，一共35.5坪，換算一坪是42.2萬元，就再砍一次單價湊個整數到40萬元，換回總價是1420萬元，剩下的20萬元再來談一下，有可能談到1400萬元成交。

使用這種方式得特別注意，屋主的開價，必須是市場行情價，如果同樣房子，區域開價行情是1500萬，賣方卻硬是喊高一倍到2400萬元，那就砍掉尾數的400萬還是不划算。

另外，如果總價是整數，那就反過來，先拆單價殺起，然後再用單價計算總價再砍一次；一般來說，換算成單價不太可能是整數。

第二招則是承諾負擔土增稅等稅費，這招對很忙的屋主頗有效，把房價壓低，再承諾屋主負擔交易相關稅費，通常如果不是壓低太多，大忙人屋主為省麻煩，很多會願意降價，就當給買方服務費，買方就可少省下不少荷包。

有些物件，屋主很堅持，也可提出將土增稅從房價扣除，由買方代繳，這樣也可提高成交機率。

另外，買屋齡較老、有漏水的中古屋，帶著水電師傅到現場估價，然後對屋主表示，願意以現況交屋，也是「殺價」利器，因為屋主找人修理，還得負擔保固責任，而買方以現況交屋則可一次解決，沒有懸念，屋主面臨買方的議價通常會有較大彈性。

購屋人以此方式議價，除了修繕費用外，當然附帶要多砍一點，當然屋主也會算一下划不划算，中間的拿捏，就看屋主是否有其他「狀況」，如果急著要出手，就可多砍一點。

特別提醒，現況交屋是有風險的，在做決定之前，一定要多看幾次房子，最好找專業人士一起看，確定屋況後再買。