2014年房市多空未明，包括利率、資金，以及經濟基本面都是影響房市的關鍵因素，交通建設、低總價自用型產品仍是明年房市主流題材，信義房屋、全國不動產昨（10）日均預期，明年房市將走「價穩、量微縮」格局。

信義房屋、全國不動產兩家房仲公司昨日各自公布明年房市趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，明年後QE（量化寬鬆）時代的低利環境產生變化，市場資金流向、利率動向，將是明年重要觀察指標，從2009年金融海嘯復甦後，全台連續五年房價每年漲幅都在一成以上，明年房市漲勢可能不若前幾年明顯，呈現價穩、量微縮格局。

全國不動產董事長葉春智表示，明年政府打炒房不手軟，短線投資客持續退場，在房價「天花板」效應漸浮現，宜保守選擇收益型產品，明年銀行放貸會更保守，購屋族更應謹慎理財。

根據房仲業者公布的資料，政府機關持續針對不動產交易進行查稅與追稅，未來民眾持有、交易不動產成本提升，實價登錄制度對於民眾潛在影響超乎市場預期。

信義房屋指出，下半年度的地方首長選舉，也將會影響房市表現，地方可能會釋出重大建設利多，對區域房市有增溫效果。下半年選舉期間，市場聚焦選舉，建商密集在明年上半年329檔期推案，明年房市將呈現上半年熱、下半年降溫。

捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成形，受惠區域包含剛新通車路段的店面、辦公等商用不動產，住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可受惠。

全國不動產表示，大台北捷運路網成形，沿著捷運等重大交通建設購屋才是不敗法則。

以今年核發建照量觀察，建商將開發方向轉向中南部，明年台中及高雄，都將進入推案的高峰期。