中央銀行對房貸利率提出警示，要民眾慎防利率走升的風險，大型行庫對於明年房市也出現看淡的研判，有意減緩房貸放款規模。

三商銀主管透露，若美國量化寬鬆（QE）退場，會帶動利率反轉向上，屆時房市「熱度」恐難維持，房貸放款恐將放緩。

行庫主管建議，有實質貸款需求的民眾，宜與銀行討論安排，一方面是額度縮減將影響到貸款的成數，二是利率談判的空間，愈早確定愈能鎖住較低利率，利率的選擇上，也應該以固定利率為主，避免機動利率。

一銀主管說，觀察近兩年國內不動產推案量，平均約1.5兆元，2014年即使維持同樣水準，但在QE退場，利率逐漸看升的考量下，房市行情會受到影響，銀行基於風險考量，對於房貸放款策略，會更加審慎。

據一銀統計，和去年相比，今年房貸放款較去年同期增加2.7%，但一銀主管強調，明年銀行放款策略不以衝量為主，尤其為預防利率反轉，房貸放款將更謹慎。

據了解，三商銀房貸放款仍集中雙北、桃竹苗等縣市，占比約為七成，在放款利率連三季維持2.15%附近，但平均成數已降至48.14%，低於五成者超過一半。

華銀主管說，考量到明年市場可能受QE逐漸縮減衝擊，估計明年房貸的年增幅，將從今年的5%腰斬至2.5%，成長力道恐出現逐年趨緩的現象。有貸款需求的民眾，要未雨綢繆趁早安排。