台北市分戶貸款殺到見骨，1.84％一率到底成主流。中央銀行升息腳步將近，除了升高國銀對房貸業務的警覺，也促使國銀轉移主要業務目標到新建案的分戶貸款，尤以北市競爭最為激烈，現在央行的「底線價」1.84％一率到底，已成為北市新建案分戶貸款的主流價碼。

分戶貸款所以讓銀行搶翻天，主掌房貸業務的國銀主管指出，主要是一般認為，能買得起新房子的借款戶，財力會比買中古屋者高，銀行也認為這類借款戶面對升息也較有「抗壓性」。

再者，行庫主管指出，整批的分戶房貸每戶貸款金額多半在1,000萬元以上，對房貸業務量的擴充能發揮「事半功倍」的效果，又安全，因此銀行業者在央行準備升息之際，更加熱捧這類分戶房貸。

 至於1.84％一率到底，國銀主管指出，只要是建商和銀行業者談成了：「則所有的購屋者都可適用，不會再有差別待遇」。

國銀主管進而說明，所謂的「一率到底」，其中仍有基準利率搭配加碼的浮動利率機制，儘管加碼幅度不變，但若未來央行升息，基準利率也會跟著上調，總利率水準因此不會固定在1.84％不動，銀行仍不會吃虧。

對於分戶房貸的利率，某家指標大型行庫的主管私下不諱言，近來的確有多個分行的經理上報總行，請求調降分戶貸款的利率下限：「否則將不敵同業競爭」，現在若是利率超過1.86％以上，幾乎已經完全做不到台北市新成屋的房屋貸款。

其中，包括台銀等部分指標性的大型行庫，由於目前北市分戶房貸的利率絕大部分仍在1.88％以上的水準，因此，近一個月來的房貸業務增量，在台北市幾乎沒有表現，反而是中南部增加較多。